RaDe Bouwadvies en het nieuws.
L1 Nieuws de meerwaarde van een bouwkundige keuring.
Kopers nemen risico’s in race om nieuwe woning.
© L1 (Lex van Moorsel)
Weinig tijd
Meer kans
Kennis of familie
Drie dagen
Risico
L1 Nieuws uitzending
Redactioneel stuk RaDe Bouwadvies op vakkundig gekeurd
KEURDER AAN HET WOORD: RADE BOUWADVIES UIT HEERLEN
RaDe Bouwadvies werkt door tijdens Corona.
Vanuit Vakkundig gekeurd zijn we benieuwd naar of en hoe het Coronatijdperk invloed heeft op het werk van bouwkundig keurders. De collega’s van RaDe bouwadvies vertellen erover. RaDe is een bouwadviesbureau uit Heerlen met meer dan 20 jaar ervaring op het gebied van bouwkundige vraagstukken.
Een paar maanden geleden, met de uitbraak van Covid-19 in Nederland, sloeg een lichte benauwdheid over de situatie wel even toe. De grote vraag, waar ongetwijfeld veel ondernemers mee kampen, is toch: hoe gaat dat op onze branche van bouwkundige keuringen uitwerken? En tot op heden is het antwoord duidelijk: niet! Het aantal aanvragen laat tot op heden geen daling zien en we zijn nog volop aan het werk.
Wel hebben we uiteraard aanpassingen gedaan in het uitvoeren van ons werk. Het zijn de bekende maatregelen zoals we ze allemaal wel kennen momenteel. Het liefst keuren we nu alleen of met een afstand van 1,5 meter. Wanneer iemand tekenen van verkoudheid heeft, vragen we dat te melden zodat we de afspraak op het geplande moment annuleren. De aangepaste maatregelen hebben we duidelijk kenbaar gemaakt op onze website. Tevens hebben we dat ook nog eens in onze opdrachtbevestigingen aangegeven. Ondanks deze kleine aanpassingen kunnen we toch de hoge kwaliteit van ons werk waarborgen zoals mensen dat van RaDe Bouwadvies gewend zijn. Nog steeds ‘vakkundig gekeurd’ dus en daar blijven we ook voor staan. Het keurmerk is belangrijk voor ons. Kwaliteit is voor ons een eerste vereiste. Niet alleen voor ons zelf, maar zeker voor onze klanten.
We willen mensen ontzorgen. En ook dat lukt nog steeds altijd!
Team RaDe Bouwadvies
Heerlen
https://www.vakkundiggekeurd.nl/keurder-aan-het-woord-rade-bouwadvies-uit-heerlen/
Dagblad de limburger
Limburgs Dagblad
12-12-2014
Het nut van de bouwkundige keuring
Kooplustigen vertrouwen vaak volledig op makelaars, hoewel die meestal geen bouwkundigen zijn. Een goed en gefundeerd bouwkundig inspectierapport, opgesteld door een deskundige, vóór aankoop van een woning, kan een financiële uitglijder voorkomen en de onderhandelingspositie ten opzichte van de verkopende partij versterken.
door Peter Heusschen
De aankoop van een woning is voor de meesten onder ons onder een grote beslissing die, indien genomen in een opwelling, wellicht tot een teleurstelling kan leiden.
Bezint eer ge begint, klinkt nogal belerend, maar doet bij een grote en financieel ingrijpende aankoop zoals een huis nog steeds opgeld.
Die bezinning bestaat uit het bedwingen van emoties en impulsen. Een onafhankelijk werkende expert kan met zijn objectief geschreven bouwkundig rapport over de technische staat van het te kopen object zowel ontnuchteren als geruststellen.
Het kost wel een paar honderd euro extra. Voor dat bedrag krijgt u een nauwkeurige inspectie met een schriftelijk advies over te verwachten kosten na aankoop van het onderhavige pand. Op korte of langere termijn. Een dergelijke rapportage zou wel eens kunnen zorgen voor een uitstekende nachtrust. Duidelijkheid dus. Wie wil dat niet?
In Heerlen en omstreken is RaDe Bouwadvies actief op het gebied van onder meer bouwkundige keuringen. Ondanks zijn relatief jonge leeftijd heeft eigenaar Ralph Degens zijn sporen in de bouw inmiddels verdiend. Hij was jarenlang werkzaam bij diverse architecten- en bouwadviesbureaus.
Tegenwoordig ondersteunt en begeleidt zijn bureau opdrachtgevers bij het realiseren van een woning of project, met 2D- en 3D-BIM (bouwinformatiemodel), met calculaties, het vervaardigen van bestekken en het schrijven van technische specificaties.
Degens blikt even terug naar een van zijn eerste klanten, voor wie hij een bouwkundige keuring uitvoerde, alweer een poosje geleden. „Dat was een koper van een voormalige mijnwerkerswoning in Landgraaf.” De hypotheekverstrekker eiste een rapport over de technische staat van de woning.
De woningen werden aan het begin van vorige eeuw gebouwd in Lotharische stijl, ruim en stevig. Maar toch bijna honderd jaar oud. „Ik ben van boven naar beneden gaan werken, vanaf de schoorsteen tot de kelder. Gelukkig voor de aspirant-koper kwam ik vrij weinig mankementen tegen, op wat loszittend voegwerk bij de schoorsteen en achtergevel na.”
Een andere woning die Degens onder de loep nam, was een hoekwoning uit het begin van de jaren vijftig, een eengezinswoning met twee verdiepingen. Toen Degens klaar was met zijn inspectie kreeg de opdrachtgever binnen een week een keurig uitgewerkt rapport van dertig A4-pagina’s.
Er bleek nogal wat mis met de woning. „Ik kwam tot de conclusie dat er op korte termijn voor bijna 7000 euro aan vertimmerd moest worden. Waaronder het aanbrengen van een nieuwe dakconstructie, het vervangen van een mechanisch werkende ventilatiebox tot en met een ventilatievoorziening in de meterkast en betere beveiliging, met name het hang- en sluitwerk. „Ik heb mijn klant ook geadviseerd om op termijn in de meterkast de groepen uit te breiden met automatisch werkende zekeringen.”
Bij het opmaken van een kostenraming voor het verhelpen van de geconstateerde gebreken gaat Degens uit van geldende marktprijzen. „Dat is voor de klant het meest objectief. Dan weet hij direct waar hij aan toe is.”
De bouwkundige inspectie geeft dus op korte termijn een overzichtelijk beeld over de (onderhouds-)staat van een gebouw of pand en eventueel aanwezige opstallen. Het laten uitvoeren van dit soort inspecties is zeker nog niet standaard geworden in ons land.
„Hoewel banken en andere kredietverstrekkers het wel steeds vaker eisen”, zegt Degens. ,,Ik merk ook dat jongere kopers, vaak starters, eerder het nut inzien van een deskundig advies. Ouderen, zeker als ze in hun leven al meerdere woningen hebben gehad, vertrouwen vaak op hun eigen ervaring en willen zo het geld uitsparen. Maar als je volgens een vast patroon werkt, inspecteert en beoordeelt, kom je al gauw zaken tegen die zelfs ‘ervaringsdeskundigen’ over het hoofd zien.”
De inspectie vindt plaats in samenspraak met de makelaar. „Natuurlijk verricht ik ook keuringen voor verkopers van woningen. Immers, er bestaat ook nog zoiets als informatieplicht voor gekende maar onzichtbare gebreken.”
