Bouwkundige keuring in Eijsden-Margraten

Een bouwkundige keuring in Eijsden-Margraten? Nergens in ons werkgebied staan zoveel oude huizen: ruim een vijfde van de woningen hier dateert van vóór 1945. Wij keuren volgens de wettelijke bouwregels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), nemen er minimaal 1,5 uur de tijd voor en u loopt gewoon met ons mee.

Twee werelden in één gemeente

Eijsden-Margraten ontstond in 2011 en telt vijftien kernen — en bouwkundig zijn dat er eigenlijk twee soorten. In het Maasdal vindt u de gesloten straatwanden van Eijsden (beschermd dorpsgezicht sinds 1971) en de arbeiderswoningen van Mariadorp, ooit gebouwd voor het personeel van de zinkwitfabriek. Op het plateau liggen Margraten, Noorbeek, Mheer en Banholt met hun wit gekalkte vakwerkhuizen en Limburgse carréboerderijen.

Overigens werd hier al geéxploiteerd toen er van steenkool nog geen sprake was: de vuursteenmijnen van Rijckholt in het Savelsbos zijn de oudste mijnbouw van Nederland — en de onderzoeksgang eronder werd in de jaren zestig gegraven door oud-mijnwerkers uit de Limburgse kolenmijnen. Bouwen en graven zit deze streek in het bloed; wij weten hoe dat er eeuwen later uitziet.

• Vakwerk: houten stijlen, leem- en mergelvullingen, en de staat van de kalklaag
• Mergelgevels: verwering, voegwerk en vochtgedrag van poreuze natuursteen
• Hellingwater en löss-erosie op het plateau; kelders en kruipruimtes in het Maasdal
• Carréboerderijen: gebinten, kapconstructies en bijgebouwen met asbestverdachte daken

Oude bouwwijzen vragen om kennis

Bij historische bouw is de klassieke schadeveroorzaker niet ouderdom, maar een verkeerde reparatie: cementmortel in een mergelgevel of dampdichte afwerking tegen vakwerk sluit het vocht op in plaats van het door te laten. Wij herkennen die ingrepen — en benoemen ze, met de herstelkosten in drie rubrieken: direct (0–1 jaar), op termijn (1–5 jaar) en verbeterplan. Altijd visueel, nooit destructief. Vanaf € 399,- inclusief rapport.

Veel gevraagd in Eijsden-Margraten

Keuren jullie ook vakwerkhuizen en monumenten?

Juist die. Historische casco's beoordelen is ons dagelijks werk in het Heuvelland: wij zien wat origineel is, wat later is toegevoegd en waar u de komende jaren rekening mee moet houden.

Ik koop in het Maasdal — kijken jullie ook naar hoogwater?

Ja. Bij het hoogwater van juli 2021 werd bij Eijsden de hoogste Maasafvoer ooit gemeten. Wij letten in de laaggelegen kernen op sporen van eerdere wateroverlast, op de staat van kelders en kruipruimtes en op hoe de begane grond is afgewerkt. Meer weten? Zie de veelgestelde vragen.