Technisch gezien is er géén verschil tussen een aankoopkeuring en een verkoopkeuring. Dezelfde keurder komt langs, werkt volgens dezelfde regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), neemt minimaal 1,5 uur de tijd en levert hetzelfde rapport. Het enige verschil: wie de opdracht geeft — de koper of de verkoper. Toch is juist die verkoopkeuring vaak een slimme zet. Dat zit zo.
Mededelingsplicht
Gebreken die u kent, moet u bij de verkoop eerlijk melden. Dat staat in het Burgerlijk Wetboek. Verzwijgen komt vrijwel altijd als een boemerang terug.
Onderzoeksplicht
Van een koper mag worden verwacht dat hij de staat van de woning laat onderzoeken. Wie dat overslaat, staat bij een later geschil juridisch zwak.
Waarom een verkoopkeuring verstandig is
Met een verkoopkeuring geeft u uw mededelingsplicht zwart-op-wit handen en voeten. Het rapport legt vast wat er op het moment van verkoop bekend en zichtbaar was — en dus dat u niets heeft achtergehouden. Ontstaat er na de overdracht toch discussie over een „verborgen gebrek”, dan staat u met dat rapport aanzienlijk sterker: alles was eerlijk opgegeven. Geen gezeur achteraf.
Er is ook een commercieel voordeel: uw makelaar kan de verkoopwaarde scherper bepalen, omdat de kosten van eventuele gebreken al in beeld zijn. Dat voorkomt verrassingen in de onderhandeling — en verkleint de kans dat de verkoop ná de bouwkundige keuring van de koper alsnog klapt of opnieuw wordt opengebroken.
En als koper?
Dan geldt het spiegelbeeld. Wie zónder bouwkundige keuring koopt en later gebreken ontdekt die een deskundige had kunnen zien, krijgt bij een geschil al snel tegengeworpen: „dat had u kunnen laten onderzoeken.” Wie zijn onderzoeksplicht overslaat, zet zijn rechtspositie op het spel.
Welke kant van de koop u ook zit: een keuring vanaf € 399,- is een klein bedrag vergeleken met een juridisch conflict over een gebrek. Wij zien in onze eigen geschillen- en expertisepraktijk wekelijks hoe zulke conflicten verlopen — en vrijwel altijd was een keuring vooraf goedkoper geweest.
Komt het tóch tot een geschil, dan staan wij u ook daarin bij: RaDe Bouwadvies voert al ruim twintig jaar expertise-onderzoeken bij bouwgeschillen uit. Maar het liefst zorgen we ervoor dat u ons daar nooit voor nodig heeft.
Uw woning zonder zorgen verkopen?
Bel ons op 045 - 410 00 20, mail naar info@rade-bouwadvies.nl of vraag direct aan.
Vraag uw verkoopkeuring aan Bekijk de veelgestelde vragen